高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵稀有次頂樓好案景觀視野 B1好車位竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：85.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤達IF
格局：開放空間
總坪數：13.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.97 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：5.72 坪
車位坪數：2.19 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
管理描述：管理費5400元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「特定購屋族群」而言，具有顯著的購買價值，但需審慎評估產權與居住需求。

值得購買的理由：

高 CP 值地段：竹北高鐵特區房價居高，此案單價相對親民且含車位，對於預算有限卻想進駐核心區的買方是難得機會。
生活機能完善：居住在高鐵特區享受便利交通與商圈，同時社區管理良好，符合現代人對生活品質的要求。
空間感優異：挑高設計為同坪數產品難以比擬的優勢，能大幅提升小坪數的居住層次感。

購買建議與提醒： 若您計畫自住且預算充裕，此屋值得優先考慮；但若您是純投資族或對貸款條件敏感，務必注意「商業用」產權可能帶來的稅負差異與貸款限制（例如無法使用低利住宅贷款）。此外，鑑於是頂樓且屋齡 17 年，建議賞屋時仔細檢查天花板是否有水漬痕跡。

總結： 適合單身貴族、新婚夫婦或尋求穩定收租的投資人；對於大戶家庭或對貸款成數極度敏感者，需再斟酌產權性質後決定。

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